Bouwgaranties bij nieuwbouw in Spanje

Nieuwbouw in Spanje is voor velen een droom, maar kan ook voor stress zorgen als u niet goed op de hoogte bent van uw rechten. Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende bouwgaranties die u beschermen bij het aankoop- en bouwproces van een nieuwbouwwoning in Spanje.

​

1. Constructiefouten – 1 jaar

Ontwikkelaar en bouwer zijn 1 jaar aansprakelijk voor zichtbare constructiefouten, zoals:

• Niet-overeenkomende vloertegels

• Gebarsten verf

• Defecte deurknoppen

• Lekkende kranen

 

Snagging (opleveringscontrole)
In Spanje gebeurt de snagging na de akte (wanneer u de sleutels ontvangt). Het is aan te raden uw makelaar in te schakelen, ImmoMoment heeft iemand die technisch onderlegd is om alle details na te lopen en een onafhankelijk rapport op te stellen. Dit kost enkele honderden euro’s, maar vaak verdient u dit terug door het tijdig opsporen van fouten. ImmoMoment bespaart u deze kopzorgen en heeft personeel die technisch onderlegd zijn en deze taak kosteloos voer u uitvoeren

 

2. Apparaten – 2 jaar

Huishoudtoestellen (zoals wasmachines, ovens, enz.) vallen onder een garantie van minstens 2 jaar, volgens de Europese consumentenwetgeving. Deze garantie wordt verstrekt door de fabrikant, niet door de ontwikkelaar.

 

3. Woonrisico’s – 3 jaar

Gebreken die invloed hebben op de gezondheid, hygiëne of het milieu vallen onder een garantie van 3 jaar. Voorbeelden zijn:

• Vochtplekken of schimmel

• Lekkende gasleidingen

 

4. Structurele problemen – 10 jaar

De Seguro Decenal biedt 10 jaar garantie op ernstige structurele problemen die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen, zoals:

• Verschuivingen en grote barsten

• Instabiele daken

Een onafhankelijke verzekeringsmaatschappij ziet erop toe dat de bouw aan alle normen voldoet, waardoor de kans op deze problemen minimaal is.

​

 

Wanneer gaan de garanties in?

De bouwgaranties starten vanaf het moment dat de ontwikkelaar de “Acta de Recepción” ontvangt van het bouwbedrijf, dus nog vóór de oplevering.

​

 

Wat als er gebreken zijn binnen de garantietermijn?

1. De ontwikkelaar aanschrijven

• Informeer de ontwikkelaar schriftelijk (bijv. per e-mail) en voeg foto’s of video’s toe als bewijs.

• Vraag om een oplossing binnen een redelijke termijn.

• Indien nodig kan uw makelaar als tussenpersoon optreden om extra druk uit te oefenen.

2. Aangetekend schrijven of burofax
Reageert de ontwikkelaar niet of wordt er geen bevredigende oplossing geboden? Stuur dan een aangetekend schrijven of een burofax. Overweeg ook om een technisch architect een gedetailleerd rapport te laten opstellen.

3. Juridische stappen
Als de ontwikkelaar blijft weigeren te reageren terwijl de garantie nog geldig is, kunt u juridische stappen ondernemen bij een Spaanse rechtbank. Denk hierbij aan:

• Schadevergoeding

• Terugbetaling van herstellingskosten

• Verplichting tot herstel of vervanging

Let wel, bij kleinere gebreken is het vaak niet rendabel om een juridische procedure te starten.

 

 

Conclusie

Bouwgaranties bij nieuwbouw in Spanje bieden bescherming tegen diverse gebreken gedurende verschillende termijnen. Hoe ernstiger het gebrek, hoe langer de garantie. Deze garanties zijn wettelijk vastgelegd, zodat u juridische stappen kunt ondernemen indien de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet nakomt.

Met deze kennis kunt u met meer gemoedsrust uw nieuwbouwwoning in Spanje aanschaffen.