Spanje heeft de bevoegdheid om strandappartementen te onteigenen en de eigenaar vervolgens een gebruiksrecht van 30 jaar te verlenen.

De Spaanse regering overweegt het onteigenen van strandappartementen en andere kusteigendommen om de kustlijn te beschermen tegen de stijgende zeespiegel. 

In ruil daarvoor krijgen eigenaars een gebruiksrecht van 30 jaar, met een mogelijke verlenging tot 60 jaar. 

Ook worden concessies voor activiteiten langs de kust beperkt tot maximaal 75 jaar.

Het ministerie voor Ecologische Transitie werkt aan wijzigingen in de Algemene Kustverordening om de impact van de stijgende zeespiegel aan te pakken. 

Deze veranderingen zijn nodig om de kustlijn te beschermen tegen klimaatverandering.

Er is echter bezorgdheid onder eigenaars van kusteigendommen. 

Als de zeespiegel stijgt, kan de staat het eigendom opeisen, zelfs als de eigenaar alle eigendomsdocumenten heeft. 

De staat kan dan beslissen om het pand te slopen of aanpassingen aan te brengen. Hoewel eigenaars een concessie kunnen krijgen in ruil voor hun eigendom, verliezen ze toch veel controle over het pand.

Deze nieuwe regels kunnen leiden tot conflicten en juridische procedures tussen eigenaars en de overheid. 

Eigenaars kunnen bezwaar maken tegen onteigening en compensatie eisen, wat kan leiden tot langdurige rechtszaken en vertragingen bij de uitvoering van de nieuwe maatregelen.

De onteigening van commerciële eigendommen, zoals hotels en strand restaurants of Chiringuitos, kan ook een negatieve economische impact hebben op kustgemeenten die afhankelijk zijn van toerisme. 

Bedrijven kunnen gedwongen worden te sluiten of te verhuizen, wat kan leiden tot banenverlies en een daling van de inkomsten uit toerisme.

Daarnaast kunnen strandpromenades ook worden beïnvloed door de nieuwe regels. 

Als het zeeniveau stijgt, kan de staat beslissen dat delen van de promenade niet langer gemeentelijke grond zijn, maar publiek eigendom. Dit kan leiden tot conflicten tussen lokale overheden en de staat over het behoud van de promenades.